شراء شقة من الأحلام التي تراود الكثير من الأفراد لكنه قد يصعب تحقيقه دون اللجوء إلى قرض عقاري، يقدم لك هذا الموضوع خطوات الحصول على قرض عقاري لشراء شقة بدءًا من تحديد احتياجاتك المالية وصولًا إلى استلام مفاتيح شقتك الجديدة.
ما هو القرض العقاري؟
القرض العقاري هو قرض تقدمه البنوك والمؤسسات المالية للأفراد لشراء عقار سكني، يتم سداد القرض على أقساط شهرية على مدار فترة زمنية محددة تتراوح عادة بين 10 و30 سنة.
كيف تحصل على قرض عقاري لشراء شقة
من أجل البدء في خطوات الحصول على قرض عقاري لشراء شقة من المهم تحديد المبلغ الذي يمكنك تحمله دفعه كدفعة مقدمة وسداد قسط القرض الشهري، إذ تأخذ بعين الاعتبار دخلك الصافي والنفقات الشهرية ومختلف الالتزامات المالية الأخرى، ثم يتم اتباع الخطوات التالية:
- البحث عن شقة، وهذا بتحديد موقع الشقة التي تبحث عنها ومساحتها وعدد الغرف والمرافق المطلوبة، بالإضافة إلى مقارنة الأسعار في مختلف المناطق للتأكد من حصولك على أفضل صفقة، والتأكد من مراجعة أوراق الملكية للتأكد من عدم وجود أي مشكلات قانونية.
- اختيار البنك أو المؤسسة المالية، ينصح بمقارنة عروض القروض العقارية من مختلف البنوك لاختيار أفضل عرض من حيث سعر الفائدة ورسوم التقديم وشروط السداد.
- تقديم طلب الحصول على القرض وانتظار الموافقة، بينما يتطلب تقديم طلب الحصول على القرض تقديم بعض المستندات، مثل:
- بطاقة الرقم القومي.
- شهادة الراتب أو كشف حساب بنكي.
- قيد عائلي.
- وثيقة الزواج (إن وجدت).
- مستندات ملكية الشقة.
- سيقوم البنك بتقييم طلبك وتحديد المبلغ الذي يمكنك اقتراضه، وفي حالة الموافقة ستحتاج إلى توقيع عقد القرض.
- بعد ذلك يتم شراء الشقة، والبدء في سداد القرض شهريًا على حساب البنك وفقًا لشروط العقد، ومن المهم التأكد من سداد الأقساط في الوقت المحدد لتجنب أي غرامات أو رسوم تأخير.
يمكن الطلاع أيضًا على: كيف تشتري شقة أحلامك دون كسر ميزانيتك
مميزات الحصول على قرض عقاري
تتنوع المميزات والتسهيلات العائدة من الحصول على قرض عقاري لشراء شقة، ومنها ما يلي:
- تحقيق حلم امتلاك شقة، إذ يتيح القرض العقاري للأفراد امتلاك شقة خاصة بهم حتى لو لم يكن لديهم المبلغ الكامل لشرائها نقدًا.
- تخفيف العبء المالي، حيث يتم سداد القرض على أقساط شهرية محددة مما يسهل على المقترض توزيع عبء الشراء على فترات زمنية أطول.
- الاستفادة من فوائد الاستثمار العقاري، إذ يعد العقار استثمارًا ذا قيمة مستدامة، حيث تقدم الشقق عادةً عائدًا على الاستثمار على المدى الطويل.
يمكن الاطلاع أيضًا على: أخطاء يجب تجنبها عند شراء شقة
شروط الحصول على قرض عقاري لشراء شقة
تختلف شروط الحصول على قرض عقاري لشراء شقة من بنك وآخر، ولكن بشكل عام تشمل الشروط الرئيسية ما يلي:
- يجب أن يكون المتقدم حاملًا لجنسية بلد أخذ القرض.
- كما يجب أن يكون المتقدم في سن 21 عامًا على الأقل ولا يزيد عمره عن 60 عامًا عند نهاية مدة القرض.
- فضلًا عن أنه لا بد من أن يكون لدى المتقدم دخل شهري ثابت كاف لتسديد أقساط القرض، وتختلف قيمة الراتب المطلوبة حسب قيمة الشقة ومدة القرض ونسبة المساهمة.
- بينما يتم مراجعة الالتزامات المالية للمتقدم مثل القروض الشخصية الأخرى للتأكد من قدرته على سداد أقساط القرض العقاري.
- كما يجب أن تكون الشقة موجودة في منطقة يمولها البنك.
- بالإضافة إلى وجود سجل ائتماني جيد للمتقدم بدون أي تأخيرات في سداد القروض أو المدفوعات الأخرى.
- تمول بعض البنوك شقق سكنية فقط، بينما تمول بنوك أخرى نواعًا أخرى من العقارات مثل الفيلات أو الوحدات التجارية.
- بالإضافة إلى أنه يجب أن تكون الشقة في حالة جيدة ولا توجد بها أي عيوب بنيوية، ويجب أن يكون لدى الشقة ترخيص بناء ساري المفعول، فضلًا عن وجود تأمين ضد مخاطر الحريق والسرقة.
عند أخذ القرار بالحصول على قرض عقاري لشراء شقة من المهم استشارة خبير مالي قبل التقدم بطلب الحصول على القرض، ومن المهم أيضًا قراءة شروط عقد القرض بعناية قبل التوقيع عليه، والاحتفاظ بسجلات جيدة لجميع المستندات المتعلقة به.